这几年经济形势一片惨淡，法拍房的挂牌量直线上升，记得之前有聚聚曾在求助区咨询法拍房，那就分享一点法拍房的内容

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买法拍房确实存在一定风险。因为房主不是自己心甘情愿把房子卖给你，而是房子被法院查封、拍卖，属于司法强制行为。

有些人对司法裁判结果不满意，或者不服气，但是又没法改变裁判结果，于是便耍赖，住在原有房子里不走。

一般来讲，法院会协助买房的人，做一些清退工作。但是，这个清退工作做起来不太容易。法官需要组一个队，带上若干法警和公证人员，才能前去做这个房屋腾退工作。但由于法院普遍是案多人少，平时忙都忙不过来，所以如果你想让法官组这么一个队，协助买方进行房屋清退的话，存在一定现实难度。

这个腾退现场，也不是普通人可以想象的。

既然人家赖在这个房子里不走，做好了当老赖的准备，你也不可能说几句话就能让他走。如果对方是老弱病残或者女同志，则更不好办。碰不得，拖不得，甚至连骂也骂不得，你能咋办？

对于女同志的强制执法，还得带女法警。

另外，如果对方屋子里有很多私人物品，还得把这些私人物品搬走。在搬的过程中，如果对方不配合，还需要公证人员随身公证，表明没有随便乱拿人家的私人物品，所有的私人物品都由公证人员清点好，表明没有遗失。

这个过程，如果运气好，可能一两个小时能搞定。如果运气不好，则不好说。

这还是在法院愿意协助清退的情况下，才能做到的事情。

如果法院不协助清退，则靠自己的力量，更加难办。比如在有些案例中，法院当时在拍卖时，明确表示房屋清退工作由买房的人自己负责。所以，有些买房的人拖了好多年，才拿到房子。

因为如果法院在执行程序中不愿协助清退的话，买房的人需要另行起诉，向法院提一个房屋腾退之诉。这一来二去，官司可能打好久。等打完官司再申请执行，时间很容易便过去了。

所以，个人的建议是：

1、不要买法拍房。

2、如果还是想买法拍房的话，在买之前一定要去房屋现场看一下，看看里边是否有人居住。如果里边住着老头老太或者残疾人，且沟通后发现对方情绪很大，很难搞，建议果断放弃。

3、无人居住不代表就没有后续各种麻烦。

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女警镇楼